📜 Apresentação

• ✔ Terreno à venda em Itapecerica da Serra/SP
• ✔ Localização: bairro Valo Velho
• ✔ Frente para Rodovia Armando Salles (em frente ao Atacadão)

📍 Descrição Geral

Imóvel urbano com 8.273 m², sendo 7.343 m² de área firme e 930 m² de área de riacho. Excelente vocação comercial, ideal para atacarejo, serviços ou pequeno condomínio.

🏗️ Área, Construções e Topografia

• ✔ Área total: 8.273,32 m²
• ✔ Área útil: 7.343,06 m²
• ✔ Área de riacho: 930,26 m²
• ✔ Benfeitorias: casa, garagem e casa do poço

🚜 Estrutura e Potencial de Uso

Apesar de urbano, o terreno possui estrutura simples e pode ser adaptado para comércio, serviços, atacado ou até loteamento de pequeno porte.

🛠️ Infraestrutura e Recursos

• ✔ Energia elétrica
• ✔ Água encanada
• ✔ Casa de apoio
• ✔ Garagem
• ✔ Casa do poço

🌱 Sustentabilidade, Ambiente e Expansão

Área com parte de riacho, favorecendo projetos de paisagismo e integração ambiental. Possibilidade de expansão e aproveitamento sustentável.

📄 Documentação, Tributos e Registro

• ✔ IPTU: R$ 310,00
• ✔ Registro atualizado
• ✔ Venda sob consulta

📍 Localização Estratégica e Acessibilidade

Localizado no bairro Valo Velho, em frente ao Atacadão, com acesso direto pela Rodovia Armando Salles. Região de grande fluxo e fácil acesso à capital.

💡 Por que Investir nesse Terreno?

Localização estratégica, frente para rodovia, em frente a grande rede de atacado. Potencial para comércio, serviços e valorização imobiliária.

📈 Produção e Arrendamento

Possibilidade de arrendamento para empresas de logística, atacado ou serviços. Área já consolidada comercialmente.

💼 Investimento e Parcerias

Oportunidade para investidores e incorporadores em parceria. Região em expansão com forte demanda comercial.

🏡 Estrutura Residencial

Casa simples já construída, garagem e casa do poço. Pode ser usada como apoio ou removida para novos projetos.

🔧 Equipamentos e Recursos

Estrutura básica de apoio já existente, com possibilidade de adaptação para uso imediato em obras ou operações comerciais.

🌳 Natureza e Paisagem

Terreno com riacho e vegetação natural, que pode ser integrada a projetos paisagísticos, utilizada como área de preservação ou valorizada em empreendimentos comerciais.

📌 Características e Pontos Fortes

• ✔ Área total: 8.273 m²
• ✔ Frente de 60,71 m para a rodovia
• ✔ Localização em frente ao Atacadão
• ✔ Benfeitorias já existentes

🚀 Potencial de Valorização

A região do Valo Velho está em expansão, com forte presença de comércio e serviços. A proximidade com grandes redes aumenta o potencial de valorização do terreno.

🔄 Permutas e Condições

Venda sob consulta. Estuda-se propostas e condições especiais para investidores. Possibilidade de negociação flexível.

📣 Aviso aos Corretores Parceiros

Corretores credenciados podem indicar clientes e participar da negociação. Comissão garantida mediante intermediação formal.