🌿 Sítio com Lagos e Nascentes – Ibiúna – SP

Área de 170.000 m² com estrutura rural e potencial ecológico

🔖 Código de referência: PROP_001_ID0888_SIT_Ibíuna_SP

📜 Apresentação

  • ✔ Sítio com 170 mil m² em Ibiúna – SP
  • ✔ 8 lagos e 2 nascentes preservadas
  • ✔ Estrutura rural e residencial completa

📍 Descrição Geral

  • ✔ Casa principal com 3 quartos, sala, cozinha e varanda
  • ✔ Casa de caseiro com 2 quartos, cozinha e lavanderia
  • ✔ Baia para 5 cavalos, curral, chiqueiro e galinheiro

🏗️ Área, Construções e Topografia

  • ✔ 170.000 m² de área total
  • ✔ 200 m² de área construída
  • ✔ Terreno com frente de 130 metros

🚜 Estrutura Rural e Potencial de Uso

  • ✔ Criação de gado, cavalos, porcos e aves
  • ✔ Espaço para cultivo, horta e pomar
  • ✔ Depósito de ferramentas e edícula

🛠️ Infraestrutura e Recursos

  • ✔ Água quente e área de serviço
  • ✔ Internet disponível na região
  • ✔ Permite animais e possui trilhas internas

🌱 Sustentabilidade, Ambiente e Expansão

  • ✔ Lagos naturais e nascentes preservadas
  • ✔ Potencial para turismo ecológico e terapias
  • ✔ Área verde com árvores frutíferas e trilhas

📄 Documentação, Tributos e Registro

  • 📑 Matrículas registradas e documentação OK
  • 💰 Valor de venda: sob consulta
  • 📑 Comissão de 3% aplicada sobre o valor negociado
  • 🔗 Intermediação com corretor credenciado
  • 📌 Registro Raiz Digital: 01/10/2025
  • 🗓️ Publicação oficial: 02/10/2025

📍 Localização Estratégica e Acessibilidade

  • ✔ Apenas 2,5 km do bairro Carmo Messias
  • ✔ Comércio, escolas e transporte público próximos
  • ✔ Acesso facilitado por estrada dos Rodrigues

💡 Por que Investir nesse Sítio?

  • ✔ Natureza preservada e estrutura pronta
  • ✔ Potencial para lazer, moradia e negócios
  • ✔ Região valorizada e com demanda crescente

📈 Produção e Arrendamento

  • ✔ Espaço para arrendamento rural
  • ✔ Potencial produtivo com água abundante
  • ✔ Ideal para criação e cultivo diversificado

💼 Investimento e Parcerias no Agro

  • ✔ Estuda propostas de parceria rural
  • ✔ Potencial para agroindústria e turismo
  • ✔ Viabilidade para loteamentos e condomínios

🏡 Estrutura Residencial

  • ✔ Casa principal semimobiliada
  • ✔ Casa de caseiro com lavanderia
  • ✔ Varanda com vista panorâmica

🔧 Equipamentos e Recursos

  • ✔ Depósito de ferramentas e galpão de apoio
  • ✔ Equipamentos para manutenção rural
  • ✔ Espaço para ampliação de estrutura produtiva

🌳 Natureza e Paisagem

  • ✔ Lagos com peixes e vegetação nativa
  • ✔ Trilhas internas e áreas de contemplação
  • ✔ Vista panorâmica e ambiente preservado

📌 Características e Pontos Fortes

  • ✔ Propriedade única com recursos naturais
  • ✔ Estrutura pronta para moradia e produção
  • ✔ Localização estratégica e documentação regularizada

🚀 Potencial de Valorização

  • ✔ Região em expansão e valorização contínua
  • ✔ Potencial para empreendimentos ecológicos e residenciais
  • ✔ Excelente retorno para investidores do agro e turismo

🔄 Permutas e Condições

  • ✔ Estuda propostas de permuta parcial
  • ✔ Condições flexíveis de negociação
  • ✔ Aceita financiamento bancário

📣 Aviso aos Corretores Parceiros

  • 🤝 Negociação flexível com potenciais compradores
  • 🎯 Foco em oportunidades reais de fechamento
  • 📐 Margem de negociação conforme perfil do cliente
  • 🚀 Inteligência comercial e parceria profissional
💬 Esta propriedade é elegível para negociação flexível. Avaliamos propostas — não perca a chance!

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CRECI - nº (11) 94749-3167
Intermediação deste imóvel realizada em parceria com profissional credenciado.

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