📜 Apresentação

• ✔ Sítio à venda em Miracatu/SP
• ✔ Área total de 40,7874 hectares
• ✔ Venda sob consulta

📍 Descrição Geral

• ✔ Propriedade rural com excelente localização
• ✔ Documentação técnica completa
• ✔ Georreferenciado conforme SIRGAS2000

🏗️ Área, Construções e Topografia

• ✔ Área total: 407.873,90 m²
• ✔ Perímetro: 6.630,88 metros
• ✔ Topografia mista com confrontações naturais

🚜 Estrutura Rural e Potencial de Uso

Ideal para projetos agrícolas, ambientais, industriais ou expansão rural com aproveitamento estratégico.

🛠️ Infraestrutura e Recursos

• ✔ Acesso pela Estrada Municipal
• ✔ Confrontações com propriedades vizinhas e curso d’água
• ✔ Potencial para implantação de estruturas comerciais ou industriais

🌱 Sustentabilidade, Ambiente e Expansão

• ✔ Preservação de recursos naturais
• ✔ Área com potencial para reserva legal
• ✔ Expansão com respeito ao entorno rural

📄 Documentação, Tributos e Registro

• 📑 Documentação técnica completa e georreferenciada
• 📌 Registro elaborado por profissional credenciado
• 🗓️ Levantamento oficial realizado em outubro de 2012
• 📐 Memorial assinado digitalmente com ART e CREA válidos

📍 Localização Estratégica e Acessibilidade

• ✔ Município de Miracatu – SP
• ✔ Acesso pela Estrada Municipal
• ✔ Região com potencial de valorização

💡 Por que Investir nesse Sítio?

• ✔ Documentação técnica completa
• ✔ Georreferenciado e pronto para projetos
• ✔ Localização estratégica e confrontações naturais

📈 Produção e Arrendamento

Área com potencial para arrendamento rural, projetos de produção agrícola, reflorestamento ou uso ambiental sustentável.

💼 Investimento e Parcerias no Agro

Excelente oportunidade para investidores do agronegócio, parcerias com cooperativas, projetos de crédito rural ou iniciativas sustentáveis.

🏡 Estrutura Residencial

• ✔ Possibilidade de construção de sede rural
• ✔ Ampla área para implantação de moradia e apoio
• ✔ Zoneamento compatível com uso residencial rural

🔧 Equipamentos e Recursos

A propriedade permite a instalação de equipamentos agrícolas, galpões, sistemas de irrigação e estruturas de apoio à produção.

🌳 Natureza e Paisagem

Cenário natural com vegetação nativa, proximidade com o Rio do Faú e paisagens ideais para contemplação e projetos ecológicos.

📌 Características e Pontos Fortes

• ✔ 40,7 hectares georreferenciados
• ✔ Confrontações com rio e propriedades rurais
• ✔ Acesso facilitado e topografia favorável
• ✔ Documentação técnica assinada digitalmente
• ✔ Potencial para múltiplos usos

🚀 Potencial de Valorização

• ✔ Região com crescimento no setor rural e ambiental
• ✔ Demanda crescente por áreas com documentação regular
• ✔ Ideal para investidores e empreendedores do campo

🔄 Permutas e Condições

• ✔ Venda direta — valor sob consulta
• ✔ Estuda propostas com entrada e parcelamento
• ✔ Possibilidade de permutas mediante avaliação

📣 Aviso aos Corretores Parceiros

• 🤝 Comissão garantida mediante intermediação formal
• 🎯 Visita agendada com cliente indicado
• 📐 Suporte da Agência Digital Raiz