📜 Apresentação

• ✔ Sítio à venda no Bairro dos Borges
• ✔ Área total de 151.000 m²
• ✔ Venda sob consulta

📍 Descrição Geral

• ✔ Casa sede com 2 suítes
• ✔ Sala com lareira
• ✔ Varanda em "L" e churrasqueira

🏗️ Área, Construções e Topografia

• ✔ Área construída: 100 m²
• ✔ Área útil: 100 m²
• ✔ Topografia mista com lagos e nascentes

🚜 Estrutura Rural e Potencial de Uso

Ideal para moradia, lazer, cultivo, criação de animais ou refúgio ecológico.

🛠️ Infraestrutura e Recursos

• ✔ Garagem coberta para 4 veículos
• ✔ Banheiro externo para área de lazer
• ✔ Casa de caseiro independente

🌱 Sustentabilidade, Ambiente e Expansão

• ✔ Preservação ambiental com nascentes naturais
• ✔ Potencial para projetos ecológicos
• ✔ Expansão com respeito ao entorno

📄 Documentação, Tributos e Registro

• 📑 Documentação regularizada
• 💰 Valor de venda sob consulta
• 📌 Registro Raiz Digital: 04/10/2025
• 🗓️ Publicação oficial: 04/10/2025

📍 Localização Estratégica e Acessibilidade

• ✔ Município de Embu-Guaçu – SP
• ✔ Bairro dos Borges
• ✔ Acesso facilitado por estrada de terra

💡 Por que Investir nesse Sítio?

• ✔ Refúgio natural com estrutura pronta
• ✔ Potencial para lazer, moradia ou turismo rural
• ✔ Paisagem encantadora e privacidade

📈 Produção e Arrendamento

Possibilidade de arrendamento rural ou uso produtivo com foco em sustentabilidade e lazer.

💼 Investimento e Parcerias no Agro

Ideal para empreendedores rurais, parcerias ecológicas e projetos de turismo verde.

🏡 Estrutura Residencial

• ✔ 2 dormitórios (2 suítes)
• ✔ Sala com lareira
• ✔ Cozinha e sala de jantar integradas

🔧 Equipamentos e Recursos

Equipamentos podem ser incluídos na negociação conforme proposta e interesse do comprador.

🌳 Natureza e Paisagem

Lagos, nascentes, vegetação nativa e clima agradável compõem o cenário ideal para descanso e contemplação.

📌 Características e Pontos Fortes

• ✔ 151.000 m² de área verde
• ✔ Casa sede com 2 suítes e lareira
• ✔ Lagos e nascentes naturais
• ✔ Varanda em "L" e churrasqueira
• ✔ Bairro tranquilo e cercado por natureza

🚀 Potencial de Valorização

• ✔ Região em crescimento com demanda por imóveis rurais
• ✔ Propriedade com recursos naturais e estrutura pronta
• ✔ Excelente opção para moradia, lazer ou investimento

🔄 Permutas e Condições

• ✔ Venda direta — valor sob consulta
• ✔ Estuda propostas com entrada e parcelamento
• ✔ Negociação flexível com investidores sérios

📣 Aviso aos Corretores Parceiros

• 🤝 Comissão garantida mediante intermediação formal
• 🎯 Visita agendada com cliente indicado
• 📐 Suporte da Agência Digital Raiz