🐄 Fazenda em Tocantins
🌾 Pronta para Pecuária

774 Hectares • Pecuária e Culturas • Lagoa da Confusão

🔖 Código de referência: PROP_015_ID1268_FAZ_Tocantins_TO

📜 Apresentação

  • ✔ Fazenda à venda em Tocantins
  • ✔ Região da Lagoa da Confusão
  • ✔ A 6 Km da BR 374

📍 Descrição Geral

  • ✔ Área total de 774 hectares
  • ✔ Topografia excelente
  • ✔ Formada em pastos (umidícula e outros)

🏗️ Área, Construções e Topografia

  • ✔ Curral coberto com brete
  • ✔ Embarcadouro e balança de curral
  • ✔ Excelente para pecuária

🚜 Estrutura Rural e Potencial de Uso

  • ✔ Cria, recria e engorda
  • ✔ Plantel com cerca de 400 cabeças
  • ✔ Terra ótima para outras culturas

🛠️ Infraestrutura e Recursos

  • ✔ Boas aguadas naturais
  • ✔ Estrutura funcional para pecuária
  • ✔ Acesso facilitado pela BR 374

🌱 Sustentabilidade, Ambiente e Expansão

  • ✔ Reserva legal de 20%
  • ✔ Potencial para culturas agrícolas
  • ✔ Ambiente preservado e produtivo

📄 Documentação, Tributos e Registro

  • 📑 Documentação em ordem
  • 🏛️ Registro imobiliário regularizado
  • 🧾 Documentação fiscal e ambiental disponível

📄 Dados Técnicos e Ambientais Oficiais

  • ✔ Área georreferenciada: 570,53 hectares
  • ✔ Cadastro Ambiental Rural (CAR): ativo
  • ✔ Reserva Legal proposta: 199,78 ha (35,06%)
  • ✔ Vegetação nativa preservada: 210,52 ha
  • ✔ APP a preservar: 14,15 ha
  • ✔ Curso d’água natural: 0,84 ha
  • ✔ Nascente perene identificada
  • ✔ Documentação técnica assinada por Eng. Agrônomo credenciado

📍 Localização Estratégica e Acessibilidade

  • ✔ Região da Lagoa da Confusão – TO
  • ✔ A 6 Km da BR 374
  • ✔ Fácil acesso para transporte de gado e insumos

💡 Por que Investir nessa Fazenda?

  • ✔ Estrutura pronta para produção
  • ✔ Potencial de valorização rural
  • ✔ Localização estratégica no Tocantins

📈 Produção e Arrendamento

  • ✔ Pecuária ativa com 400 cabeças
  • ✔ Área útil para arrendamento agrícola

💼 Investimento e Parcerias no Agro

  • ✔ Oportunidade para investidores rurais
  • ✔ Parcerias com produtores e cooperativas

📌 Características e Pontos Fortes

  • ✔ Curral completo e funcional
  • ✔ Pastos formados e produtivos
  • ✔ Reserva legal preservada

🚀 Potencial de Valorização

  • ✔ Região em expansão agropecuária
  • ✔ Demanda crescente por áreas produtivas

🔄 Permutas e Condições

  • ✔ Estuda propostas de permuta parcial
  • ✔ Condições flexíveis de negociação
  • ✔ Valor do imóvel: sob consulta

📣 Aviso aos Corretores Parceiros

  • 🤝 Negociação flexível com potenciais compradores
  • 🎯 Foco em oportunidades reais de fechamento
  • 📐 Margem de negociação conforme perfil do cliente
  • 🚀 Inteligência comercial e parceria profissional
💬 Esta propriedade é elegível para negociação flexível. Avaliamos propostas — não perca a chance!

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🐄 Manejo de Gado e Estrutura Pecuária

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CRECI - nº (11) 94749-3167
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