🏡 Empreendimento Rural Estruturado em Itu – SP
Potencial para Hotel Fazenda

📍 Área estruturada com 16.631 m², com documentação completa e zoneamento compatível para Hotel Fazenda.
👨‍🌾Proprietário: Edivaldo • Investimento Rural Estratégico

📜 Apresentação

🌿 Empreendimento rural estruturado localizado em Itu – SP, com ambiente natural privilegiado.
🏡 Área com múltiplas construções consolidadas, ideal para implantação de Hotel Fazenda, pousada rural ou turismo de experiência.
✨ Excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial turístico, comercial e de hospedagem no interior paulista.

📍 Descrição Geral

🏡 Empreendimento rural estruturado localizado em Itu, São Paulo, com amplo potencial turístico e comercial.
📐 Área com diversas construções consolidadas, ideal para implantação de Hotel Fazenda, pousada rural, centro de eventos ou atividades de turismo de experiência.
💼 Propriedade versátil, com viabilidade para projetos de hospedagem, lazer, produção rural e empreendimentos multifuncionais.

🏗️ Área e Construções

📏 Área da propriedade: 16.631 m²
🏠 Barracões com telhado: 1.500 m², estrutura feita com madeira nobre (Ipê e Peroba), telhado em telhas de barro vermelho e paredes em blocos de concreto de alta qualidade
🏗️ Barracões sem telhado: 1.200 m², construção também feita com blocos de concreto de alta qualidade
❄️ Câmara fria: instalada em um dos barracões, medida de 3,7 × 4,65 × 2,35 metros (totalizando 40,43 m³), em pleno funcionamento
🏡 Casa principal: 230 m², telha americana nova com madeira de primeira linha, incluindo 4 quartos, 1 cozinha, 1 banheiro, sala ampla e varanda externa
🏡 Casa de hóspedes: 110 m², composta por 3 quartos, 2 cozinhas, 2 salas e 2 banheiros
🏡 Outras construções adicionais: 110 m², disponíveis para uso complementar

🚜 Potencial de Uso

🌾 A propriedade possui características e diretrizes urbanísticas que permitem uma ampla gama de usos rurais, turísticos e comerciais.
Veja algumas possibilidades:
🏡 Turismo & Hospedagem Rural: Estrutura ideal para implantação de Hotel Fazenda, pousada rural, chalés para temporada, turismo de experiência, retiros, eventos e lazer integrado à natureza.
🐎 Atividades Agropecuárias: Cocheiras, hospedagem para cavalos, avicultura, suinocultura, horticultura, hidroponia, apicultura, cultivo vertical, produção de cogumelos e demais projetos agroprodutivos.
🐶 Serviços Especializados: Hotel para cães, clínica veterinária, banho e tosa e atividades relacionadas ao bem-estar animal.
🐟 Projetos Sustentáveis: Piscicultura, compostagem, produção orgânica, viveiros e iniciativas de reaproveitamento agrícola.
🏗️ Uso Comercial & Armazenamento: Depósito rural, armazenamento de produtos agrícolas, logística leve e operações compatíveis com o zoneamento.
🎨 Uso Multifuncional: Oficinas de artesanato, espaços para cursos, treinamentos, workshops, eventos corporativos e festas.
🐰 Criações de Pequeno Porte: Viveiros, pequenos animais e ambientes para produção diversificada.
🔧 A propriedade permite adaptações para empreendimentos personalizados, conforme a estratégia do investidor e as diretrizes municipais.

🔄 Permutas e Condições

💰 Valor à vista da propriedade: R$ 5.000.000,00
💬 Permutas consideradas sobre o valor de referência de
R$ 5.500.000,00, podendo ser aceitas até 30% em imóveis residenciais. Imóveis comerciais podem ser avaliados individualmente conforme análise e negociação.
🚗 Atenção: Automóveis não são aceitos como parte da permuta.
🤝 Negociações flexíveis, com abertura para contrapropostas dentro da realidade do mercado.
📌 Comissão do corretor não incluída — deverá ser acordada diretamente entre os profissionais envolvidos.

🛠️ Infraestrutura

💧 Nascente natural (mina d'água)
🚰 2 caixas d’água com capacidade total de 40.000 litros
🚛 Plataforma para embarque e desembarque de caminhões
⚡ Energia elétrica trifásica
🌐 Internet fibra óptica
📶 Cobertura de sinal de celular em toda a área
🚌 Ponto de ônibus circular a 200 metros
🍎 Pomar variado com frutas típicas da região
🛣️ Acesso à rodovia a apenas 2 km por estrada em boas condições

🌱 Sustentabilidade e Ambiente

🌿 Ambiente natural preservado, ideal para turismo rural e experiências ao ar livre
♻️ Práticas sustentáveis implementadas, favorecendo projetos ecológicos e de baixo impacto

📄 Documentação e Tributos

📜 Matrícula atualizada e escritura devidamente registrada em cartório.
📘 Documentação completa, com georreferenciamento finalizado — pronta para transferência.
📑 Registros e cadastros atualizados: CAR, ITR e CCIR.
📄 Certidão de Diretrizes disponível para consulta, com zoneamento compatível para atividades rurais, turísticas e de hospedagem, incluindo viabilidade ambiental liberada para o CNAE de Hotel Fazenda.
🗺️ Zoneamento confirmado no mapa oficial da Prefeitura de Itu como área ZIAT2, permitindo atividades rurais, turísticas, de hospedagem e implantação futura de Hotel Fazenda.
✅ Sem cobrança de IPTU por se tratar de área rural.

📍 Localização Estratégica

📌 Localizado a apenas 12 km de Itu, um dos principais destinos turísticos do interior paulista.
📌 Fácil acesso a importantes polos urbanos:
- 🏙️ Jundiaí – 45 km
- 🏙️ Sorocaba – 55 km
- 🏙️ Campinas – 65 km
📌 A apenas 100 km da capital São Paulo, facilitando o fluxo de hóspedes, turistas e investidores.
✈️ Proximidade com aeroportos estratégicos:
- ✈️ Aeroporto de Jundiaí – 45 km
- ✈️ Aeroporto de Sorocaba – 55 km
- ✈️ Aeroporto Internacional de Viracopos – 65 km
🛣️ Região com excelente infraestrutura viária, ideal para empreendimentos turísticos como Hotel Fazenda, pousada rural e turismo de experiência.

💡 Por que investir neste empreendimento?

📍 Localização estratégica entre grandes cidades como Jundiaí, Sorocaba, Campinas e São Paulo.
🏗️ Infraestrutura completa e pronta para hospedagem rural, turismo, lazer, produção agropecuária e armazenamento.
🌱 Potencial multifuncional para implantação de Hotel Fazenda, pousada rural, turismo de experiência e negócios sustentáveis.
📈 Excelente oportunidade de valorização, com área ampla, construções consolidadas e viabilidade para diversos tipos de empreendimento.

📞 Visitas e Contato

👀 Agende uma visita e conheça o empreendimento pessoalmente.
🤝 Abertos a propostas e negociações.
💬 WhatsApp: (11) 94749-3167
✉️ Enviar mensagem para Edivaldo

⬇️ Destaque Final

🎯 Uma oportunidade excepcional para investir em um empreendimento rural com potencial para Hotel Fazenda.
🌄 Estrutura pronta, localização estratégica e ambiente ideal para turismo, lazer e hospedagem.
📞 Entre em contato e agende sua visita para conhecer todo o potencial deste imóvel.

💼 Empreendimento Multiuso em Itu – Ideal para Hotel Fazenda, Resort ou Centro de Eventos

📐 Área total: 16.631 m²
🏡 Vocação multiuso: hotelaria, turismo rural, eventos, lazer, residencial e comercial
📌 Arquivos técnicos disponíveis para análise e download:

📄 Relatório Técnico da Propriedade (.pdf)

Documento completo com análise estrutural e potencial de desenvolvimento

🌍 Mapa Georreferenciado (.kmz)

Arquivo para visualização precisa no Google Earth

🏛️ Certidão de Diretrizes (.pdf)

Documento oficial emitido pela prefeitura autorizando usos turísticos e hoteleiros

🗺️ Zoneamento Oficial ZIAT2 (.pdf)

Mapa oficial da Prefeitura mostrando a área na ZIAT2