📜 Apresentação

Área Privilegiada em Porto Feliz – SP com 11,28 alqueires
(≈273.204 m²), frente de 232 metros para a Rodovia Castelo Branco. Propriedade com vocação urbana e logística, excelente oportunidade de investimento para loteamento,
base comercial ou residencial estratégica.

🛣️ Localização Estratégica

• 📍 Frente para a Rod. Castelo Branco
• 📍 Faixas de desaceleração e aceleração já existentes para acesso direto
• 📍 Apenas 45 minutos de São Paulo
• 📍 Próximo à Toyota – Sorocaba
• 📍 Próximo ao futuro Cacau Park – Itu/SP
• 📍 Região em expansão urbana e logística
• 🧭 Potencial para base logística, condomínio ou uso misto

🏗️ Potencial Urbano e Logístico

• 🏙️ Vocação para loteamento urbano
• 🚛 Estratégico para centro de distribuição
• 📈 Acesso direto à rodovia facilita operações comerciais
• 📊 Zona de influência industrial e residencial
• 🏢 Ideal para galpões, postos ou fornecedores da Toyota

📄 Documentação

• ✅ Escritura 100% registrada
• ✅ Matrícula individualizada
• ✅ Georreferenciada e sem pendências legais
• 🔍 Regularizada para venda imediata

💼 Investimento e Negociação

• 💸 Valor de venda: sob consulta
• 📑 Comissão de 3% aplicada sobre o valor negociado
• 📌 Potencial para valorização urbana
• 🎯 Indicada para investidores do setor imobiliário
• 🏷️ Comissões já incluídas no valor anunciado
• 🔗 Intermediação com corretor credenciado
• 📌 Registro Raiz Digital: 14/08/2025
• 🗓️ Publicação: 15/08/2025
• 🏢 Exclusividade com Agência Digital Raiz

🏡 Estrutura Residencial e Lazer

• 🏠 Casa sede com 5 dormitórios (4 suítes)
• 🎯 Salão de jogos, churrasqueira e piscina
• 🌳 Pomar com 400 pés de lichia e 400 de manga
• 🚰 Poço semi-artesiano + 2 poços comuns
• 💧 Caixa d'água de 40 mil litros
• 👨‍🌾 2 casas de caseiro

🌱 Recursos Naturais e Sustentabilidade

• 💧 Presença de nascentes naturais
• 🌿 Área verde preservada
• 🌞 Potencial para projetos sustentáveis

📍 Distâncias Estratégicas

• 🛣️ 10 km de Sorocaba
• 🏘️ 16 km de Porto Feliz
• 🏡 21 km de Boituva
• 🏛️ 38 km de Itu
• 🌆 95 km de São Paulo
• 🛍️ 15 min do Shopping Cidade Sorocaba
• 🛫 37 km do Aeroporto de Sorocaba
• 🛫 72 km do Aeroporto de São Roque
• 🛫 63 km do Aeroporto Internacional de Viracopos – Campinas

📣 Aviso aos Corretores Parceiros

• 🤝 Negociação flexível com potenciais compradores
• 🎯 Foco em fechamento inteligente e ágil
• 📐 Propostas personalizadas conforme perfil do cliente
• 🚀 Estratégia comercial com margem ajustável