📜 Apresentação

Área total de 436.600 m² (≈18 alqueires), com excelente topografia e frente para a Rodovia Castelo Branco. Propriedade com vocação para loteamento de chácaras, uso misto ou base logística. Localização estratégica e documentação regularizada.

🛣️ Localização Estratégica

• 📍 Testada para a Rod. Castelo Branco
• 📍 Acesso direto com faixas de aceleração e desaceleração
• 📍 45 min de São Paulo
• 📍 Próximo à Toyota – Sorocaba
• 📍 Próximo ao futuro Cacau Park – Itu/SP
• 📍 Região em expansão urbana e logística

🏗️ Potencial de Uso

• 🏡 Ideal para loteamento de chácaras
• 🚛 Excelente para base logística
• 📈 Topografia favorável para construção
• 📊 Zona de influência industrial e residencial
• 🏢 Potencial para galpões, condomínios ou uso misto

📄 Documentação

• ✅ Escritura registrada
• ✅ Matrículas individualizadas
• ✅ Georreferenciadas e sem pendências legais
• 🔍 Prontas para venda imediata

💼 Investimento

• 💸 Valor de venda: sob consulta
• 📑 Comissão de 3% aplicada sobre o valor negociado
• 📌 Potencial de valorização urbana e logística
• 🎯 Indicada para investidores do setor imobiliário
• 🔗 Intermediação com corretor credenciado

🏡 Estrutura Residencial

• 🏠 2 casas existentes (1 requer reparos)
• 🌳 Áreas verdes preservadas
• 🚰 Recursos hídricos naturais

📍 Distâncias Estratégicas

• 🛣️ 10 km de Sorocaba
• 🏘️ 16 km de Porto Feliz
• 🏡 21 km de Boituva
• 🏛️ 38 km de Itu
• 🌆 95 km de São Paulo
• 🛍️ 15 min do Shopping Cidade Sorocaba
• 🛫 37 km do Aeroporto de Sorocaba
• 🛫 72 km do Aeroporto de São Roque
• 🛫 63 km do Aeroporto Internacional de Viracopos – Campinas

📣 Aviso aos Corretores Parceiros

• 🤝 Negociação flexível com potenciais compradores
• 🎯 Foco em fechamento inteligente e ágil
• 📐 Propostas personalizadas conforme perfil do cliente
• 🚀 Estratégia comercial com margem ajustável