📜 Apresentação

• ✔ Área à venda na Granja Viana – Cotia/SP
• ✔ 18.455 m² de terreno com frente de 250 metros
• ✔ Venda sob consulta

📍 Descrição Geral

• ✔ Localização privilegiada na Granja Viana
• ✔ Acesso pela Estrada do Taboleiro Verde e Rod. Raposo Tavares
• ✔ Ideal para incorporação, loteamento ou chácara

🏗️ Área, Construções e Topografia

• ✔ Área total: 18.455 m²
• ✔ Frente: 250 metros
• ✔ Topografia favorável para projetos residenciais

🚜 Estrutura Rural e Potencial de Uso

Área com vocação para loteamentos, condomínios ou uso como chácara de lazer com frutíferas e construções existentes.

🛠️ Infraestrutura e Recursos

• ✔ Ligação Sabesp
• ✔ Poço artesiano ativo
• ✔ Galpão/garagem com 6 vagas cobertas

🌱 Sustentabilidade, Ambiente e Expansão

• ✔ Presença de árvores frutíferas: limão, mexerica, laranja
• ✔ Potencial para expansão com respeito ao entorno
• ✔ Zoneamento ZCEU – conforme diretrizes de 09/2023

📄 Documentação, Tributos e Registro

• 📑 Documentação regular e atualizada
• 📌 Zoneamento urbano definido por diretrizes recentes
• 🗓️ Certidão emitida em setembro de 2023
• 📐 Pronta para análise de viabilidade e aprovação de projetos

📍 Localização Estratégica e Acessibilidade

• ✔ Granja Viana – Cotia/SP
• ✔ Acesso pela Rodovia Raposo Tavares
• ✔ Região em expansão urbana e valorização

💡 Por que Investir nessa Área?

• ✔ Frente ampla e topografia favorável
• ✔ Potencial para loteamento ou condomínio
• ✔ Localização estratégica e documentação em dia

📈 Produção e Arrendamento

Possibilidade de uso imediato como chácara produtiva ou arrendamento para projetos de médio prazo.

💼 Investimento e Parcerias no Agro

Área com potencial para parcerias com incorporadoras, loteadoras ou investidores do setor imobiliário.

🏡 Estrutura Residencial

• ✔ Casa antiga com 4 dormitórios, sala, varanda, cozinha e banheiro
• ✔ Edícula com 2 cômodos, banheiro e depósito
• ✔ Espaço para novas construções

🔧 Equipamentos e Recursos

Galpão coberto com capacidade para 6 veículos, ideal para apoio logístico ou armazenamento.

🌳 Natureza e Paisagem

Área arborizada com árvores frutíferas como limão, mexerica e laranja. Ambiente tranquilo e cercado por vegetação nativa da região.

📌 Características e Pontos Fortes

• ✔ 18.455 m² com frente de 250 metros
• ✔ Construções existentes: casa, edícula e galpão
• ✔ Zoneamento ZCEU com diretrizes recentes
• ✔ Acesso facilitado pela Raposo Tavares
• ✔ Potencial para incorporação ou uso misto

🚀 Potencial de Valorização

• ✔ Região em expansão urbana
• ✔ Área vizinha já com loteamento em andamento
• ✔ Excelente oportunidade para investidores e incorporadoras

🔄 Permutas e Condições

• ✔ Aceita permuta até 50% do valor
• ✔ Aceita financiamento bancário
• ✔ Venda direta — valor sob consulta

📣 Aviso aos Corretores Parceiros

• 🤝 Comissão garantida mediante intermediação formal
• 🎯 Visita agendada com cliente indicado
• 📐 Suporte da Agência Digital Raiz